Sonne, Aussicht und hervorragende ÖV-Anbindung

Grunddaten

Referenz ee778b30-cc80-11ec-842e-005056bdbc06
Adresse Höhtalmatt 1
5420 Ehrendingen
Schweiz
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 2
Zimmer 6.5
Balkonfläche 7 m2
Kellerfläche 22 m2
Gebäudevolumen 750 m3
Grundstücksfläche 294 m2
Bruttowohnfläche 156 m2
Nettowohnfläche 145 m2
Baujahr 1987

Angebot

Kaufpreis CHF 990'000.–
Verfügbar ab 1. März 2023

Beschreibung

Sonne, Aussicht und hervorragende ÖV-Anbindung

Dieses gepflegte und grosszügige 6.5-Zimmer Einfamilienhaus mit hübscher Gestaltung der Innenräume strahlt eine warme Wohnatmosphäre aus und wurde stets gut unterhalten. Das Familienhaus liegt in einem sonnigen und bevorzugten Einfamilienhausquartier an einer Privatstrasse umgeben von grünen Feldern mit Blick zur Lägern. Liegenschaft und Lage bieten beste Bedingungen für ein erfüllendes Wohnen: ländlich, mit hervorragender Anbindung an die Stadt Baden und den Bahnhof Niederweningen somit auch nach Zürich, Zürich Flughafen, Bern und Basel. Die Bushaltestelle liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Mit dem Bus erreichen Sie die Bahnhöfe Baden und Niederweningen in nur 10 bzw. 11 Busminuten.

Das Familienhaus überzeugt durch einen klassisch bewährten Grundriss mit 145 m2 beheizter Wohnfläche. Im Eingangsgeschoss befindet sich das Entrée und die Tagestoilette, das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Garten, sowie die Küche mit kleinem Essplatz, laden auch mal für eine grössere Gesellschaft ein. Auf derselben Etage befindet sich ein Studio mit wunderbarer Weitsicht ins Grüne. Das Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer sorgt für das besondere Ambiente und macht den Wohnbereich auch im Winter zu einem gemütlichen Wohlfühlort, wo man sich gerne aufhält. Der pflegeleichte herzige Garten mit schöner Bepflanzung, neu verlegten Platten und gedecktem Sitzplatz mit integriertem Aussengrill lädt zum Entspannen ein.

Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, beide mit Ausgang zum Balkon und zwei Zimmer mit herrlicher Weitsicht. Das grosse Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Nasszelle mit Badewanne und WC. Eine Nasszelle mit Dusche und WC ist den anderen drei Zimmern zugeteilt.  

Der Dachstock ist über eine Zugtreppe erreichbar und nicht ausgebaut. Er kann vielfältig genutzt werden, da man im mittleren Teil stehen kann.

Reichlich Nebenfläche bieten der grosszügige Disporaum und die Waschküche mit Lavabo,  Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss. Der Heizungskeller mit Öltank und Warmwasserboiler befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. In das Haus integriert ist zudem eine Doppelgarage, mit direktem Zugang ins Haus und mit elektrisch bedienbarem Kipptor.

Die verkehrsgünstige und doch ländliche Lage ist perfekt für Paare und Familien, die sich viel Freiraum wünschen, aber auf kurze Distanzen zu allen wichtigen Angeboten nicht verzichten möchten und gerne dank der nahen Bushaltestelle «Höhtal, Ehrendingen» auch einmal das Auto stehen lassen.

Vervollständigt wird das familienfreundliche Gesamtpaket mit den vielen Lagevorteilen der sympathischen Gemeinde, denn Ehrendingen bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch ein breites Kulturangebot. Was will man mehr: viel Platz, helle Räume, herrliche Weitsicht – und dies noch an der richtigen Adresse im attraktiven Ehrendingen! Neugierig? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme dieses Wohlfühlheims überzeugen.

Eigenschaften

Balkon Cheminée Doppelgarage Gepflegt Haustiere erlaubt Kinderfreundlich Sonnig Tumbler Waschmaschine

Ansprechpartner

zur Linde Immobilien GmbH
Bachstrasse 6a
5453 Remetschwil
Schweiz
Vera Zehnder

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