Familienwohnung mit Blick zur Lägern

Grunddaten

Referenz 26df25f7-f133-11ea-9258-005056bdbc06
Adresse Im First 13
5420 Ehrendingen
Schweiz
Etage 2
Badezimmer 2
Zimmer 4.5
Bruttowohnfläche 121 m2
Baujahr 1997
Renovationsjahr 2017

Angebot

Kaufpreis CHF 560'000.–
Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Ehrendingen

5420 Unterehrendingen liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau. 

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Eigenheim, welches auch für ein Familienbudget erschwinglich ist und möchten Sie endlich auf teure Mietzinse verzichten? Dann haben wir die perfekte Wohnung für Sie.

In einem gepflegten Wohnquartier an erhöhter Lage in Ehrendingen ist diese gemütliche 4 1/2-Zimmerwohnung zu verkaufen. Die familienfreundliche Überbauung mit Baujahr 1997 liegt an ruhiger und sonniger Lage in einer 30-Zone an einer Sackgasse und verfügt über eine gepflegte Gartenanlage mit Kinderspielplatz und Besucherparkplätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bank, Schulen finden Sie in der Umgebung, die Bushaltestelle «Ehrendingen Unterdorf» ist nur wenige Fussminuten entfernt.

Diese komfortable und gemütliche Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage und bietet eine sehr schöne Weitsicht. Es erwartet Sie auf rund 103 Nettowohnfläche ein zeitloser und sehr gepflegter Innenausbau mit Einbauschränken im Entrée, drei Schlafzimmern, einer halboffenen hellen Küche mit Essbereich, ein grosszügiges Wohnzimmer mit Zugang zum gedeckten Balkon und zwei moderne Nasszellen mit zwei WC’S (davon ein Dusch-WC), zwei Lavabos, eine Dusche und eine Badewanne. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Zwei Parkplätze in der Tiefgarage können für je CHF 30’000 dazu erworben werden. 

Geniessen Sie laue Frühlings- und Sommerabende auf dem Balkon und vergessen Sie den Alltagsstress bei einem guten Glas Wein und schöner Weitsicht – währenddessen die Kinder noch auf dem Spielplatz verweilen, welchen Sie bequem im Blickfeld haben. Die perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit – eine ideale Wohnung für eine Familie, zu zweit oder allein und welche dank dem Lift auch noch lange Freude bereitet.

Die verkehrstechnische Erschliessung von Ehrendingen ist optimal. Der Autobahnanschluss Baden West (Richtung Bern) und Neuenhof (Richtung Zürich) ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Ein Postauto Richtung Baden und nach Endingen fährt jede halbe Stunde. Per Bus erreichen Sie die S-Bahn in Niederweningen in nur 5 Minuten – den Bahnhof Baden in 15 Minuten.

Baubeschrieb

Rohbau: Beton und Mauerwerk mit Aussenisolation und Satteldach mit Ziegeleindeckung.

Zustand: Die gesamte Liegenschaft ist sehr gut unterhalten und gepflegt. Im Jahre 2015 wurde das Treppenhaus frisch gestrichen und mit Filzteppich versehen, die Aussenfassade wurde im Jahr 2017 erneuert. Die inneren Ausbauarbeiten der Wohnung präsentieren sich in einem sehr guten Zustand.

Ausbau: Sämtliche Wohnräume sind mit Teppichboden belegt, die Küche sowie die Nasszellen sind mit Plattenboden belegt. Die Wände sind mit Abrieb Weissputz versehen.

Fenster: Alle Holz-Fenster sind mit Doppel-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verdunklung dienen manuell bedienbare Rollläden.

Heizung: Die Überbauung verfügt über eine Ölheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Elektroinstallation: Deckenanschlüsse und TV/Internetanschlüsse sind vorhanden. Alle Zimmer sind mit üblichen Steckdosen ausgestattet.

Küche: Die Küche mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühlschrank (2017) sowie Geschirrspüler (2018) ist mit einer Arbeitsfläche aus Kunststoff ausgestattet. Die Geräte sind von V-Zug.

Nasszellen: Eine Dusche, eine Badewanne, zwei Lavabos, zwei WC’s (eines davon ein Dusch-WC).

Waschen: Je zwei Waschmaschinen und Tumbler in der gemeinsamen Waschküche sowie zwei Trockenräume mit Entfeuchtungsgeräten befinden sich im UG.

Parkplätze: zwei Parkplätze in der Einstellhalle mit elektrisch bedienbarem Tor, stufenloser interner Zugang zum Haus mit Lift, Aussenabstellplätze für Besucher sind vorhanden.

Gemeinschaftsraum: Es kann nach Bedarf und Absprache der Gemeinschaftsraum genutzt werden.

Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz: Der grosse Kinderspielplatz bietet Kindern eine wertvolle Abwechslung.

Eigenschaften

Balkon Bergsicht Garage Kinderfreundlich Lift Ruhig

Ansprechpartner

zur Linde Immobilien GmbH
Stadtturmstrasse 13
5400 Baden
Schweiz
Vera Zehnder

Kontaktformular