Referenz
Dieses Objekt wurde erfolgreich vermarktet.

VERKAUFT Freistehendes Einfamilienhaus an sonniger Aussichtslage mit separatem Hobbyraum/Atelier

Beschreibung

Sie wohnen gerne ländlich ruhig, grosszügig modern, und lieben Sonne und Weitsicht? Dann ist diese Liegenschaft die Erfüllung Ihrer Träume.

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit separatem Hobbyraum/Atelier (28m2) und pflegeleichtem Umschwung, liegt angrenzend an eine Freihaltezone sowie in unmittelbarer Nähe zur Landwirtschaftszone an einem Südhang mit wunderbarer Weitsicht. Es überzeugt mit einem stilvollen und exklusiven Innenausbau, sowie einer modernen, kubistischen Bauweise mit Flachdach und grossen Fenstern mit Dreifach-Isolierverglasung. Das Wohnkonzept dieses attraktiven 5.5 Zimmer-Hauses zeichnet sich zudem durch einen klassischen Grundriss mit intelligenter Raumaufteilung aus und lässt durch seine Grosszügigkeit eine vielseitige Möblierung zu. Hier fühlen sich ein Pärchen sowie auch eine Familie gleichermassen wohl und geborgen.  

Das stilvolle und gepflegte Haus mit Baujahr 2008 und rund 142m2 beheizter Wohnfläche vermittelt das Gefühl eines Neubaus, denn es wurde stets gut unterhalten. Für den Innenausbau wurden harmonisch abgestimmte Materialien und Farben verwendet, die durch eine ästhetische Einheit überzeugen. Dank dem Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer/Büro und integrierter Nasszelle mit WC, Lavabo und Badewanne sowie zwei weiteren Schlafzimmern, alle Licht durchflutet und mit herrlicher Weitsicht, sowie dem offenen Zimmer im Erdgeschoss und der Nasszelle mit WC Lavabo und Dusche, geniessen Sie viel Wohnkomfort und Privatsphäre. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Garten und zum Sonnenhof, sowie die offene Küche laden auch mal für grössere Gesellschaften ein. Der Ofen im Herzen des Wohnbereiches verbreitet auch in kalten Tagen eine warme Stimmung. 

Im Untergeschoss (73m2) runden der grosse Keller/Disponibel (32m2), der Vorratskeller, die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler und der Haustechnikkeller mit der Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Boiler und Leerrohren für eine spätere Solaranlage) das Raumangebot ab. Zum Haus zugehörig ist ein grosser separater Hobbyraum/Atelier mit Lavabo und vorbereitetem Anschluss für eine Toilette. Auf dem Parkplatz finden bis vier Personenwagen Platz. Das Haus kann auch stufenlos erreicht werden.    

Der idyllische und pflegeleichte Garten mit schöner Bepflanzung, Rasenfläche, und sonnigen Sitzplätzen lädt zum Verweilen ein. Menschen, die gerne grosszügig und komfortabel leben, sowie die Sonne, die Ruhe und das Weite suchen, werden sich hier an dieser privilegierten Hanglage auf Anhieb wohlfühlen. Profitieren Sie zudem von den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und der Bushaltestelle «Lengnau Brücke» im Dorfe. Das Postauto Richtung Baden oder Endingen fährt jede halbe Stunde (zu Stosszeiten alle 15 Minuten). Per Postauto erreichen Sie ebenfalls die S-Bahn in Niederweningen ZH in nur 10 Minuten. Der Autobahnanschluss Baden West (Richtung Bern und Basel) sowie Neuenhof (Richtung Zürich) ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung. Vielleicht verwirklichen Sie sich schon bald Ihren Wohntraum. Für Ihre Fragen sind wir sehr gerne für Sie da. 

Lengnau

5426 Lengnau AG liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. 

Die Gemeinde liegt in der Übergangszone zwischen Tafeljura im Norden und dem Schweizer Mittelland im Süden. Das Dorf besteht aus den Ortsteilen Oberlengnau und Unterlengnau, deren Bebauung heute zusammengewachsen ist. Beide Ortsteile liegen an der Surb, die hier in nordwestlicher Richtung fliesst. Das wellige Gelände steigt im Norden zum Wannenbuck (591 m ü. M.) an. Ganz im Norden hat Lengnau einen kleinen Anteil am Tal des Chrüzlibachs, der bei Rekingen in den Hochrhein mündet. Im Süden befinden sich das Gländ (609 m ü. M.) und der Hüsliberg (605 m ü. M.); beide Hügel sind Teil des Siggenbergs, der die natürliche Grenze zum Limmattal bildet. Jeweils zwei Kilometer vom Dorfzentrum entfernt liegen die folgenden Weiler: Vogelsang (495 m ü. M.) im Norden, Himmelrich (560 m ü. M.) im Nordosten, Husen (475 m ü. M.) im Süden und Degermoos (495 m ü. M.) im Westen.

Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 1267 Hektaren, davon sind 477 Hektaren bewaldet und 130 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 609 Metern auf dem Gländ, der tiefste auf 380 Metern an der Surb. Nachbargemeinden sind Zurzach im Norden, Schneisingen im Osten, Ehrendingen im Südosten, Freienwil im Süden, Obersiggenthal im Südwesten, Endingen im Westen.

Sollten mehrere Kaufinteressenten vorhanden sein, geht der Zuschlag an die
meistbietende Partei.